1. Feltétlenül szólj nekem! Már csak azért is, mert minden beajánlott host után több tízezer Forintot kapok! Sőt, állítólag a vendégei után is! Szóóóóval....

2. Gondoskodj róla, hogy legyen elég kulcsod! A vendégnek ugyanis adni kell mindből egyet.

3. Intézd el a helyi hivatalban! Amennyiben józsefvárosi vagy, ez elég nagy szívás lesz és valszeg nem is fog menni. Viszont ha hetedik, hatodik vagy ötödik kerületi lakos vagy, akkor szerintem ezt a lépést akkor is sürgősen  tedd meg, ha most még nem aktívkodnál, de lehet, hogy a későbbiekben igen. Elég valószínű ugyanis, hogy a ragály tovább fog terjedni minimum a pesti kerületekben, és utólag már késő lesz siránkozni. Az engedély megszerzése még SEMMIRE sem kötelez, ellenben 2 óra elintézni legrosszabb esetben is és elvben örökre szól.

Ha ezek a lépések megvannak, jöhet a gyakorlati megvalósítás.

- Csinálj fotókat a kiadandó szobáról!

- Szerezz be annyi ágyneműt, amennyi ágy található a lakásban, illetve amennyinek szánod a maximális kapacitást.

- Szerezz be dupla ennyi lepedőt (gumisat!) és kb másfélszeres adag VASALÁST NEM IGÉNYLŐ ágyneműt. Akkor is ilyet, ha egyébként imádsz vasalni. Mert sokat kell. Kegyetlenül sokat! ((Nagyon ajánlom a YSK-et, ott már 3000-ért lehet kapni nagyon finom szép és puha krepp ágyneműt))

- Nézz utána a törülköző készletnek és ha szükséges, pótolj!

- Vásárolj pici törlőkendőket a gyors takarításokhoz (hello DM!)

- És természetesen regisztrálj Airbnb-n és töltsd ki gyönyörűre az adatlapod.

És hogy mennyit lehet vele keresni?

Nos, ez nagyban függ a lakás elhelyezkedésétől, a befogadóképességtől, valamint a szezonalitástól. Én havi 135 000 és 425 000 közötti bevétlet tudtam eddig realizálni, erős szórással.

Igen, négy hónapja csinálom, és már három után elértem az egymilliós árbevételt... De az a három bizony nyár volt! Mióta beköszöntött az október lelassult a forgalom: gyakorlatilag csak a hétvégéim foglaltak sorozatosan. De ennek most csak örülök, mert azért valljuk be: az airbnb munka. Folyamatos készenlétet, rengeteg takarítást, mosást, egyebeket igényel. Hatalmas szerencsém, hogy az ajtóm gombos (azaz ha behúztad nem tudod kinyitni kívülről kulcs nélkül), értékek meg nem nagyon vannak a lakásban, így a kicsekkolást távolból is le tudom "vezényelni". És a becsekkoláshoz is el tudom rejteni valahol a kulcsot.

Másik szerencsém pedig, hogy laknak a közelben rokonaim, akiket tudok ugrasztani, ha valami sürgős ügy jön közbe. Még nem sok ilyen eset történt, de azért csilingelt már a telefonom a Balatonnál azzal, hogy hirtelen fogalalás történt és másfél óra múlva érkezik egy francia pár...

És természetesen attól is nagyban függ a helyzet, hogy mennyiért adod a szobát.

Árképzésben pocsék vagyok, már legalább ötször módosítottam. Amikor felregisztráltam kicsit alálőttem az értékének, így egyetlen éjszaka alatt betelt a fél hónap. Most vagyok szerintem reális szinten, ami azt jelenti, hogy a vendégeim olcsónak mondják én viszont örülök, ha megfizetik.

Az adó megfizethető: 4% havonta az árbevételből a felnőtt vendégek után, valamint évente szobánként 38 500 Ft-ot kell még leadni. Nehezítő tényező, hogy a havi témát havonta is kell csinálni, ami némi adminisztrációs vargabetű, dehát ez is a munka része.

Én úgy érzem még mindig nagyon nagyon megéri!

Túl a századik vendégem után elhatároztam, hogy blogot fogok írni azokról az emberekről, akik a lakásomat választják átmeneti szálláshelyül.

A nyolcadik kerületben élek, annak is a legszebb részén: a Palotanegyedben. Minden közel van: Kálvin, Astoria, Rákóczi tér 8 perc, mégis olyan csendes a környék, mintha nem is Pesten lennénk. Második emelet, lift, csendes-rendes ház, rugalmas tulaj (ha szabad ilyet mondani magamról). Ideális bárki számára.

Kettő szoba van, az egyikben én lakom, a másik meg mindigis ki volt adva, csak eddig hosszú távra. Ha valaki megfizeti, jöhet az enyémbe is, de azért az drágább mulatság, hogy én hazalátogassak a szüleimhez Budára... elég ritkán fordul elő.

Kezdjük a számokkal!

Június utolsó napján fogtam bele a business-be. Rögtön az első napon hivatalossá tettem, ami nem csak azért volt okos döntés, mert az adócsalás csúnya dolog, de szeptemberben hozott egy olyan határozatot Józsefváros, hogy már csak az indíthat ilyen tevékenységet, aki olyan SZMSZ-t mutat be, amelyben külön ki van emelve, hogy hozzájárulnak, hogy a házban valaki airbnb-zzen. Nyáron is kellett SZMSZ, de ott csak azért, hogy megnézzék nem tiltja-e a ház. Nem tiltotta (bár a közgyűlésen már voltak felszólaló hangok ellene), mázlista vagyok!

Mióta csinálom, szinte csak pozitív élményem volt vele.

A vendégeim nagyra értékelik az elhelyezkedést, meg hogy jobb és szebb a lakás, mint a képeken, nem beszélve arról, hogy tényleg elég rugalmas vagyok. Lehet korábban jönni, később menni, segítek, ha tudok stb.

Utóbbival viszont már kétszer megjártam. Mindkétszer pont azért, mert én akartam megoldani valaki problémáját. Első esetben megengedtem egy vendégemnek, hogy szobát cseréljen, majd a sráctól, akivel cserélt megkaptam az eddigi legrosszabb kritikát: hármasra értékelte a helyet, mert az ágy kényelmetlen volt és a nő "zavarta a privát szféráját"... Utóbbi kritika mélyen megdöbbentett, mert ilyesmire soha nem volt még panasz és el sem tudom képzelni mit csinálhatott a csaj (amíg én laktam mellette, semmi gond nem volt vele).

A másik esetben szintén egy negyvenes nő verte ki a balhét, aki ráadásul a jövetele napján foglalta le a szobát. Amikor a kulcsok átadásánál megtudta, hogy másnap lesz egy lakótársa, aki holland és 41 éves, kicsapta a patáliát, hogy ő nem erre számított, szerinte ez nagyon durva, hogy egy idegen férfival kell laknia, direkt választott női host-ot és úgy képzelte, hogy majd reggel-este beszélgetni fogunk...(!) A dolog vége az lett, hogy nem hagytam, hogy következő napra keressen egy másik szállást, hanem lemondtam a holland pasit! Emiatt buktam a pénzt is amit kaptam volna tőle, de még jobban bántott, hogy 2 nap választott el a superhost cím elnyerésétől, ezzel viszont egy évre blokkoltam magam... végül pont két napra rá kaptam a második epilepsziás rohamomat, ami viszont alapot adott a fellebbezésre a lemondással kapcsolatban, így a címet aztán ma mégis elnyertem. Ugyanő volt viszont az is, aki a kulcsot nem hagyta a lakásban, hanem leadta egy idegennek egy közeli bárba, ahol 10 és 6 között tudom átvenni, ha bemutatom a személyimet. Még szerencse, hogy 9 és 6 között minden nap iskolában vagyok... Pluszpont, hogy miután övé lett a teljes lakás két napra volt pofája 3-asra értékelni a szállást, mert "egy hosszú, sötét utcában van, az ágy NAGYON kényelmetlen, volt merszem őt egyedül hagyni(!) és elérhetetlen voltam". Három tippem van, hogy miért egyedülálló ennyi idősen. Ja nem, csak egy :-)

Szóval össz-vissz ez a két kellemetlen tapasztalatom volt eddig, a többi csak inkább vicces / fura / érdekes stb.

Tanulság: mindenben továbbra is segítőkésznek lenni, de soha soha soha többet nem engedni, hogy beleszóljanak a másik szobában folyó dolgokba.

Érdekes tapasztalat, hogy azoktól kaptam 4-est, meg leszólogatásokat, akik a legkevesebbet fizették és a "félelmetes" országokból (pl. Szaud-Arábia) érkezők voltak messze a legkevésbé problémások. Meg az is, hogy relatíve sok a középkorú, vagy idős vendégem. Legalábbis a Couchsurfing után ez fura.

Három embertől kaptam (eddig) ajándékot, a legértékesebb talán a kis Tequila, amit egy mexikói srác hozott, kettőtől pedig levelecskét (van egy személy, akitől mindkettőt). De folymatosan szaporodnak a dolgok a fürdőszobában és lassan a hűtőt is lehetne üríteni, annyi mindent hagytak már benne. A legértékesebb, amit eddig így "szereztem" egy férfi parfüm (megnéztem a Müllerben: 20 000 Ft) + dezodor készlet volt, aminek azért sajnálom a volt tulaját, mert fogalmam sincs ki lehetett. Nem a felső polcon tartotta ugyanis, hanem a másodikon, ahol csak a hajszárítót meg hajkeféket tartom, így napokkal / hetekkel / hónapokkal (?) később találtam meg és  nem tudtam kinek visszajuttatni. De maradt már itt alsógatya, póló, hűtőtáska is.

Meg egy csomó ötlet!

Majdnem mindenkivel beszélgetek ugyanis és onnantól kezdve, hogy a golflabda remek talpmasszírozó táncosoknak, addig, hogy milyen leleményes utazó kávéfőző létezik, rengeteg mindent tanultam már. Kaptam például egy szuper könyvcímet is ITs állásinterjúkra, meg voltam vendégem koncertjén, aki karmester kurzuson vett részt egy hétig Budapesten.

Mert jönnek a szokásos turisták is, akik várost néznek, vagy épp csak egy éjszakára keresnek szállást az Európa turnéjuk során, de megannyi érdekes ember is érkezik.

Róluk fog szólni ez a blog! :-)